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Chamonix Mont Blanc

Panorama du marché Septembre: La France & Chamonix

Panorama du marché Septembre: La France & Chamonix
Ecrit le 15/09/2014 par : Dawn Woods
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Panorama du marché français:


Malgré une économie faible, une croissance nulle, un taux de chômage en forte croissance et une chute du pouvoir d'achat, le marché de l'immobilier en France résiste en général plutôt très bien malgré une chute globale de 1.9%. Dans un effort renouvelé d'aide à l'économie, la Banque Centrale Européenne a baissé ses taux et les banques peuvent donc prêter assez généreusement aux emprunteurs solides.

Il y a cependant de bonnes nouvelles, en particulier ici dans les Alpes. Un chalet de ski reste l'un des investissements favoris de la clientèle internationale des résidences secondaires. Il faut savoir qu'un gros 15% de tous les achats immobiliers réalisés par des acheteurs étrangers se fait dans les Alpes ! Une étude très récente a montré qu'il y a actuellement plus de transactions dans les Alpes que dans d'autres destinations populaires, comme le Sud de la France, a cause des prix très élevés et des saisons touristiques relativement courtes ailleurs. Les acheteurs réalisent que la saison dure toute l'année dans les Alpes. Ils bénéficient aussi des taux très bas, et d'un Euro qui a chuté récemment (la livre Sterling, par exemple, est à 1.25 Euros, contre 1.15 il y a un an), et de la diversification offerte par un investissement dans un marché très international. Une grosse partie de la demande pour l'immobilier dans les Alpes vient de l'Europe du Nord et du Royaume Uni. Dans le segment du marché le plus luxueux, on trouve aussi des investisseurs Russes ou du Commonwealth.

Le marché actuel à Chamonix:

Du à son attrait à l'international et à sa réputation mondiale de capitale du ski et d'alpinisme, le marché immobilier à Chamonix est très résilient et est resté à des niveaux élevés et relativement stables en terme de prix. Un autre facteur important dans le maintien du marché est la proportion de résidences secondaires à Chamonix et dans ses environs: 60%! On achète pour investir, ce qui pousse les prix à la hausse.

En général, les prix varient entre 5000 et 6000 Euros/M2 pour un appartement au centre de Chamonix. Le prix chute à 3500-4000M2 pour des appartements qui nécessitent des travaux. Les biens exceptionnels proches des pistes de ski, avec vue sur le Mont-Blanc, exposés Sud, avec parking et proches des commerces (comme par exemple Les Balcons de Savoy) peuvent souvent atteindre des prix très élevés, jusqu'à 9000 Euros/M2. Les Bois, Les Tines, Les Nants, Les Moussoux, et Argentière restent des endroits très recherchés. Pour les acheteurs aux budgets moins importants, il faut se diriger plus bas dans la vallée, comme aux Bossons ou aux Pellerins, où les prix sont entre 3500 et 5500 Euros/M2. Proche de la frontière suisse, Vallorcine est une alternative très intéressante, avec des prix similaires à ceux que nous venons de mentionner (mais ici il faut prendre en compte le risque de se retrouver assez isolé dans le cas de chutes de neiges importantes!).

Les transactions actuelles se situent le plus fréquemment autour de 250.000 Euros. Les biens les plus recherchés, mais très rares, sont des appartements avec deux chambres très bien situés, avec des prix pouvant aller jusqu'à 500.000 Euros.

Si vous souhaitez acheter un chalet, il faut compter (dépendant de son emplacement) entre 6500 et 12000 Euros/M2 pour les plus luxueux. Comme c'est souvent le cas, les chalets et les appartements surévalués restent longtemps sur le marché sans trouver preneur. Dans ce cas il ne faut pas hésiter à négocier.

Pourquoi investir à Chamonix maintenant ?

La location: des possibilités très intéressantes. Comme nous l'avons mentionné ci-dessus, Chamonix est un endroit idéal pour les locations toute l'année. La saison d'hiver dure à peu près de décembre à mai, alors que la saison d'été démarre en juin et s'étend jusqu'à fin septembre. En hiver, 60 000 visiteurs viennent dans la vallée, et ce nombre monte a 100 000 en été ! La location à Chamonix peut donc être très rentable, à la fois en été et en hiver: le prix moyen de location d'un appartement de deux chambres varie de €470 la semaine hors-saison à €3000 en pleine saison.

Travaux de rénovation: La Compagnie du Mont Blanc (CMB) et la municipalité Chamonix viennent par ailleurs de confirmer un investissement massif de 477 millions d'Euros sur les 40 prochaines années pour rénover et améliorer les remontées mécaniques et les infrastructures à Chamonix ! C'est donc vraiment le moment d'en profiter pour investir.